消防维保方案

时间:2017-2-24 作者:管理员
"消防维保方案" 
目录 
.工程概况 
.维保技术依据 
.维修保养工作内容 
.主要维修保养工作计划 
.易损配件的更换 
.紧急维修 
.质量保证 
.公司承诺 
九、消防维保计划表 
十、消防报警及消防水系统报价 


一、工程概况: 
本工程为         工程,建筑面积:       平方米,共分为地上   层地下  层;地址:            
二、维保技术依据: 
①、GB50045-95(2005年版)《民用建筑设计防火规范》 
②、GB 50016-2006《建筑设计防火规范》 
③、GB 50116-98《火灾自动报警系统设计规范》 
④、GB 50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》 
⑤、GB 4717-2005 《火灾报警控制器》 
⑥、GB 16806-2006 《消防联动系统》 
⑦、GB50084-2001(2005年版)《自动喷水灭火系统设计规范》 
⑧、GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 
⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散标志设置标准》 
⑩、GB 12955-2008《防火门》 GB 14102-2005 《防火卷帘》 
三、维修保养工作内容 
()消防报警系统、设备、设施维护与保养 
1、报警系统布线:包括布线管路材料及质量,导线穿金属管路和非金属管路的防火保护,管路连接情况及吊杆直径的测试,接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况,导线的连接、导线的选取及导线的截面积。 
2、探测器:包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度,报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能,地址码的正确性及反馈信号,支路连通状态。 
3、手动(消火栓)报警按钮:包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度,标志设置情况,报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。 
4、集中报警控制器功能:控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能,主备电源的容量测试,电压稳定度及负载稳定度的测试,故障排除、设备除尘。 
5、联动控制柜:包括柜内布线的连通状态,接地保护,主备电源互投功能,盘面的各种联动功能标示,联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。 
检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时,信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式,控制各种需要控制的外部设备,并能接收控制设备动作的反馈信号。 
功能检测包括:对消防广播的切换,楼层非消防电源的控制,电梯控制,声光报警器的控制,消防泵和喷淋泵的启停。 
6、消防通讯:包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。 
7、火灾事故广播功能:包括广播扬声器的线路连通状态,测量广播范围内的最远点的事故广播声压级,强行切换功能,选层广播功能。 
8、消防电梯:包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能,井底的排水功能,远程及手动迫降功能,自动迫降及使用功能。 
9。火灾报警控制器 
(1)报警控制器的牢固性、稳定性。 
(2)控制器主电源引入线与消防电源连接方式。 
(3)根据控制器的功能要求逐项检测:火灾报警功能及声光信号;故障报警功能及声光信号;自检功能;火灾优先功能;记忆及打印功能;消音复位功能;主、备电源切换功能及电源指示功能(含两路交流供电切及交流、直流备电的转换);模拟显示屏等。 
10。系统调试: 
(1)调试前应做好调试准备工作,检查设备的规格、型号、数量、备品、备件;按要求检查系统施工质量,检查系统线路,对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理,确保调试时主机的安全。 
(2)先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查,正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后,方可在消防控制中心进行整个网络的统调。 
(3)火灾自动报警系统通电后,应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书,对报警控制器进行下列功能检查:火灾报警系统通电后,应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆,电源自动切换和备用电源的自动充电,备用电源的欠压和过压报警,网络资源共享和控制。 
(4)主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求,在备用电源连续充放电源后,主电源和备用电源应能自动切换。 
(5)对探测器逐个试验,其动作应准确无误。 
(6)应分区用主电源和备用电源供电,检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。 
(7)火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后,按要求填写调试报告。 
11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量,接地电阻接地线的连接方式、校线。 
(二)消防执行机构、设备、设施维护与保养 
1、水泵维护保养工作内容 
(1)检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象; 
(2)测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。 
(3)以自动或手动方式启动消防水泵,看水泵能否在5min内投入正常运行。 
(4)用备用电源切换时,消防水泵能否在5min内投入正常运行。 
(5)调试稳压泵,模拟设计启动条件,稳压泵应立即启动,看达到系统设计压力时,稳压泵能否停止运行。 
2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容 
(1)调试湿式报警阀,在其未端试水装置处放水,观察报警阀是否及时动作。 
(2)检查水力警铃是否发出报警信号,水流指示器是否输出报警信号,压力开关能否接通报警系统,能否启动消防水泵。 
(3)调试湿式报警阀,开启系统试验阀,报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间,是否符合原设计及验收要求。 
(4)检查试验阀的开闭是否灵活,测试流量、压力是否符合设计要求。 
3、水流指示器维护保养工作内容 
(1)观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。 
(2)测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。 
(3)检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。 
4、末端试验装置维护保养工作内容 
(1)检查末端阀门的开闭是否灵活。 
(2)测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。 
5、喷头维护保养工作内容 
(1)喷头除尘,定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。 
(2)测试喷头框架、溅水盘是否变形。 
6、水泵接合器维护保养工作内容 
(1)测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。 
(2)检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性,并观察有无漏水、渗水现象。 
(3)检查消防水泵接合器的标识是否存在,井盖是否完好无损。 
7、消防栓的维护和保养工作内容 
(1)室内消火栓: 
①检查消火栓箱是否开启灵活,箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。 
②测试消火栓口的静水压力和出水压力。 
③室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在,井盖是否完好无损。 
④检查接口试水是否漏水。 
⑤检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位,并放在便于取用的部位,阀体开启是否灵活。 
()防排烟系统、设备、设施维护与保养 
1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养: 
(1)排烟口、送风口有无变形、损伤,周围有无影响使用的障碍物; 
(2)风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤,螺栓是否松动; 
(3)阀件是否完整,易熔片是否脱落,动作是否正常; 
(4)旋转机构是否灵活,每年对机械传送机构加适量润滑剂; 
(5)制动机构、限位器是否符合要求; 
(6)进行手动、远程启闭操作,检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养: 
(1)风机房周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤; 
(2)传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触; 
(3)电动机的接线是否松动;电动机的外壳有无腐蚀现象; 
(4)电源供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 
(5)检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等); 
(6)检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常; 
(7)检查传动皮带是否松动,联轴器是否牢固; 
(8)启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音。 
(9)操作手动或自动启动装置,进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验,检查下列事项: 
a、手动或自动能否正常启动; 
b、运转电流是否正常; 
c、运转中是否有不规则杂音及异常振动; 
d、动作设备的区域是否与原设计对应。 
3、对风机电柜的维护保养: 
(1)控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。 
(2)控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 
(3)线路图及操作说明是否齐全。 
(4)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 
(5)开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态 
(6)操作开关,检查开关性能,检查指示灯显示状态是否正常。 
(7)继电器是否脱落、松动,接点是否烧损,转换开关能否正常切换。 
4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。 
5、正压送风阀:检查其送风阀是否完好,能否完成送风功能 
四、主要维修保养工作计划(见附表) 
五、易损配件的更换 
根据设备实际情况,如有损坏的零配件,须出具更换设备报告主要负责部门,由主管部门提供配件,我方进行免费安装、调试;如所需配件已属过时替代新产品,则由          提供相同功能的新型设备配件,供我方使用,配件费用由的主要负责部门有关部门支付。 
六、紧急维修 
       内消防系统发生严重故障,并同时影响系统正常运行时,主要负责人应立即通告我方负责维保人员,我方维保人员保证会在第一时间到达现场,并对该系统进行快速准确抢修,及时排除故障,恢复系统正常运行,确保          内消防系统正常工作。 
七、质量保证 
我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后,向主管部门出具全面合格检修报告,并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法,使操作人员能够正确操作该设备。 
八、公司承诺 
(1)我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施,做到住扎现场  人、后备 人,随叫随到。 
(2)我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。 
(3)及时全面配合、协助该工程的消防演习工作。 
(4)每逢节假日前,我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。 
(5)利用合理工作时间,我方对该工程内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。 
(6)全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。
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